이로스사무소 답변

안녕하세요~ 인천 옥탑방으로 이사 고민 중이며 마당 공간이 필요하신 질문자님.

저도 예전에 반려견과 함께 거주할 옥탑방을 구해드린 경험이 있어 그 마음 잘 이해합니다.

제 경험상 이렇게 해보시면 좋을 것 같습니다:

인천 옥탑방 특징 및 유의사항

인천 옥탑방(서구, 부평구, 계양구 일대)은 보통 2~4층 건물 위 단독 사용 구조이며, 옥상 일부를 개인 마당처럼 사용 가능한 곳이 있습니다.

다만 옥탑방 난방, 단열, 수도 누수, 방수 상태를 반드시 확인해보셔야 합니다. 특히 여름에는 더위, 겨울에는 단열 부족으로 난방비가 높게 나올 수 있습니다.

반려견과 함께 거주 시 확인 포인트

옥상 사용 가능 여부를 계약서에 반드시 “옥상 사용 가능, 반려견 마당 활용 가능”으로 명시.

옥상 펜스 설치 여부 및 반려견 안전을 위한 높이 확인.

주변 소음 민원 가능 여부(짖음, 냄새 등) 건물주와 사전 협의.

월세, 전세 시세 (2025년 7월 기준)

인천 서구, 부평구 옥탑방 기준

월세: 보증금 200500만 원 / 월 2040만 원대

전세: 1,000만 원~2,500만 원 수준 (옥상 사용 가능 여부에 따라 가격 상이)

건물 노후도, 내부 화장실 여부, 옥상 마당 활용 가능 여부에 따라 금액 차이가 발생합니다.

추천 진행 방법

네이버 부동산, 직방, 다방에서 “옥탑, 옥상 사용 가능, 반려견 가능”으로 필터링해 검색.

인천 지역 중 청라, 가좌동, 석남동, 부평구 삼산동, 계산동 쪽은 옥탑 매물이 상대적으로 많습니다.

현장 방문 시 옥상 공간 크기, 난방, 누수 흔적, 배수 시설 필수 확인.

결론적으로, 인천 옥탑방은 반려견과 마당처럼 사용할 수 있는 공간으로 활용 가능하나, 계약 전 현장 확인 및 옥상 사용 여부를 계약서에 명시하여 불이익을 방지하는 것이 중요합니다.

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